Кто несет ответственность, если оторвало кран от общей трубы?

Зачастую Управляющие компании не выполняют свои обязанности по поддержанию инженерных систем в должном состоянии. К примеру, все инженерные системы отопление, водоснабжение и канализация в здании будь то: запорная арматура, радиаторы, стояки требуют регулярного обследования, текущего и капитального ремонта. Регулярные плановые проверки в соответствии с Постановлением №170 п.1.8 и п.2.1.1позволяют выявить явные и скрытые повреждения в системе и своевременно предупредить аварию. Если Управляющая компания не проводит регулярных проверок, то сильный износ всего инженерного оборудования, труб и арматуры неизбежен и как следствие, приводит к аварии в системе.

Зона ответственности УК

Аварийные ситуации в квартире происходят, как правило, в наиболее уязвленных местах таких, как резьбовое соединение на стояке. В системе водоснабжения такие узлы могут находиться на присоединении полотенцесушителя к общему стояку и присоединении крана к стояку. Горячее и холодное водоснабжение в многоквартирных домах осуществляется по стоякам, от которых производится разводка в квартиры. Первый запорный кран от общего стояка водоснабжения отделяет систему дома от разводки по квартире. Сам кран устанавливается на резьбовой участок стояка, который с течением время начинает ржаветь и постепенно разрушаться. Поэтому, если оторвало кран от общей трубы, ответственность несет Управляющая компания.

И сам стояк, и первый кран являются зоной ответственности УК. В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» система водоснабжения, включая первый запорный кран от стояка и сам стояк, является общим имуществом дома».

Как правило, причинами аварии служат существенный износ резьбы стояка, сильная коррозия, что и приводит к её разрушению и отрыву крана.

Стояки, отвод от стояка и первый запорный кран являются общедомовым имуществом, за них отвечает управляющая организация. Ответственность жильцов распространяется только на разводку внутри квартиры к сантехприборам.

Однако далеко не всегда Управляющая компания готова признать свою вину. При составлении акта о заливе квартиры, в которой произошла авария, представители УК пытаются переложить ответственность на собственников жилья, придумывая для этого десятки нелепых причин. Собственникам говорят о том, что за краном нужно следить, вовремя подавать заявки в диспетчерскую службу, что кран поменял сам собственник или по крану ударили, поэтому он отвалился.

В этом случае УК составляет Акт о заливе, где формулировка очень расплывчатая или написано, что сорвало кран в квартире №, указывают квартиру, где произошла авария, а причину произошедшего, кто виноват в аварии и кто должен отвечать не фиксируют. То есть из Акта сложно понять, кто виноват, какая причина аварии или наоборот следует, что вина лежит на собственнике квартиры. Более того УК всех жильцов направляет к Вам за компенсацией ущерба.

Если в акте говорится о том, что в аварии виноваты жильцы, доказать обратное можно при помощи строительно-технической экспертизы, которая не только определит причину срыва крана, но и определит зону ответственности. Выполнить экспертизу в Москве и Московской области можно в нашей компании обратившись по телефону 8-495-787-17-43 и 8-916-163-52-55 и получить бесплатную консультацию у эксперта/юриста.

Для чего нужна экспертиза, если оторвало кран от общей трубы?

В ситуации, когда оторвало кран от общей трубы, независимая экспертиза нужна по нескольким причинам:

Для определения истинного виновника;
Для выявления конкретных причин случившейся аварии;
Для получения доказательств, которые будут приняты судебными инстанциями;
Для защиты прав жильцов;
Для получения компенсации собственниками пострадавшего жилья.

Если у вас оторвало кран на общей трубе и управляющая компания не соглашается брать на себя ответственность за эту ситуацию, более того перекладывает ответственность на собственника, без независимой экспертизы доказать свою правоту и получить возмещение ущерба будет практически нереально. УК начнет направлять к Вам всех соседей.

По итогам экспертизы вы получите на руки документ, в котором будут содержаться обоснованные доказательства вины управляющей компании. При наличии экспертного заключения Управляющая компания может продолжать настаивать на своей не виновности, поэтому без судебного разбирательства не обойтись. Наша экспертиза станет достаточным основанием для принятия решения судом в вашу пользу. В суде Вам потребуется защита Вашей позиции и здесь без грамотного юриста не обойтись. Мы поможем Вам с юридической помощью.

Получить бесплатную консультацию можно у нашего эксперта/юриста или сразу вызвать его для проведения обследования по телефону 8-495-787-17-43 и 8-916-163-52-55.

Статью для Вас подготовила эксперт Пальчевская Наталья.