Лопнула батарея отопления в квартире, кто виноват и что делать

Казалось бы, каким образом летом может прорвать трубу или радиатор отопления? Ведь услуги по отоплению жилых помещений летом ресурсоснабжающими организациями не оказываются, отключают тепло в последних числах апреля. Однако подобного рода прорывы летом далеко не редкость. В чем их причина – читайте дальше.

Получить профессиональную консультацию по разрыву радиатора можно по телефону 8-495-787-17-43 у юристов и экспертов нашей организации.

Прорыв батареи отопления в летний период

В летнее время многоквартирные жилые дома не отапливаются, теплоноситель (вода) не подается в отопительную систему и не циркулирует в ней. Соответственно, радиатор или трубы отопления неожиданно лопнуть не могут. Исключением являются те случаи, когда Управляющая компания производит подготовку к отопительному сезону. Заключается эта подготовка в проверке работоспособности системы на отсутствии утечек и повреждений.

Проверяется работоспособность системы отопления при помощи процедуры, которая называется опрессовка или по-другому эту процедуру называют гидравлическим испытанием.

Как происходит опрессовка? Сотрудники Управляющей компании повышают давление воды в системе отопления на 25-50 % выше среднего рабочего давлении, которое бывает в системе зимой. Предполагается, что если система отопления при проверке выдерживает повышенное давления, то зимой она должна функционировать без проблем, и каких-либо аварий не должно случиться.

Именно из-за этого избыточного давления летом зачастую и возникают аварии в квартирах, что приводит к разгерметизации элементов системы отопления, причина которой может заключаться:

В неправильном проведении опрессовки сотрудниками УК;
В отсутствии контроля за процессом опрессовки в момент повышения давления;
в полном отсутствии оповещения жителей;
халатном отношение управляющей компании к обязанностям по содержанию общего имущества дома (глава II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Управляющие компании не оповещают жителей МКД о датах опрессовки, чтобы те были дома, и в случае прорыва можно было бы быстро перекрыть воду и устранить причину течи. Поэтому если такие меры предосторожности не выполнять, то предотвратить возможный ущерб от затопления сложно, особенно если жильцы отсутствуют, а образовавшаяся течь от разрыва батареи отопления может быть обнаружена не сразу.

Кто виноват в случившейся аварии при проведении опрессовки

Если в вашей квартире во время гидравлических испытаний системы отопления лопнула батарея, а вода затопила не только вашу квартиру, но и нижерасположенные квартиры соседей, необходимо определить, кто виноват в случившемся.

Если собственник жилища не производил каких-либо ремонтных работ на системе отопления, не вмешивался в нее (не менял краны, трубы, радиаторы и т.п.), то в таком случае 100% вина в аварии лежит на управляющей компании.
Если владелец квартиры производил какие-то ремонтные работы на системе отопления, то в таком случае потребуется выяснить причину аварии. Сразу указать на виновника разрыва батареи в таких случаях будет затруднительно.

Обратите внимание! И в первом, а тем более во втором случае, управляющая компания предпримет все меры, чтобы возложить вину в происшествии на собственника жилья. В таких случаях необходимо грамотно зафиксировать случившееся в акте о залитии квартиры, а затем провести строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта не позволит переложить ответственность на владельца квартиры, а также будет основанием для судебных органов возместить причиненный собственнику ущерб от залития.

Что делать, если лопнула батарея во время опрессовки

Если у вас в квартире лопнула батарея отопления при проведении управляющей компанией гидравлических испытаний, важно минимизировать ущерб, а затем зафиксировать последствия и причины аварии. Для этого после обнаружения течи нужно:

при возможности самостоятельно перекрыть доступ воды к месту утечки;
сообщить об аварии сотрудникам управляющей компании (скорее всего, они, находятся в вашем доме на техническом этаже);
позвонить в Единую объединенную диспетчерскую службу по номеру 8 (495) 539-53-53, сообщить о залитии и пригласить сотрудников для составления акта;
позвать 2-3 соседей, показать им последствия аварии, зафиксировать все на фотокамеру.

Если в течение 12 часов после заявки в ЕДС сотрудник управляющей компании не прибудет для составления акта, составьте акт сами. Укажите в нем причину аварии, виновника (управляющую компанию), последствия. Акт подпишите у соседей.

Чтобы понять, что произошло и какова причина разрыва батареи позвоните нам для проведения независимой экспертизы по телефону 8-495-787-17-43. Узнать стоимость экспертизы можно тут.

После обращения Вы получаете бесплатную консультацию нашего юриста или эксперта, после чего запишитесь на проведение экспертизы. Наш специалист выедет к вам в ближайшее время, произведет осмотр, ответит на интересующие вопросы. Спустя 7-10 дней вы получите заключение эксперта с указанием причины аварии и виновника происшествия. И уже с этими документами можно смело идти в суд и требовать компенсации всех причиненных убытков.