Выиграно дело у УК ГБУ "Жилищник района Гольяново" разрыв стояка ГВС перед полотенцесушителем

У нашего клиента, который проживает в районе «Гольяново» осенью в 2021г произошла авария в системе горячего водоснабжения, а именно разорвало отвод от стояка на полотенцесушитель до 1-го крана, в результате чего была залита собственная квартира и нижерасположенные.

За 7 лет до аварии Клиент обращался в Управляющую компанию, в то время была еще Дирекция Единого Заказчика «района Гольяново» с целью выполнить замену полотенцесушителя. Официально обратившись, в ДЕЗ «Гольяново», получил согласие от руководства ДЕЗ, которые направили к нему своих слесарей и сварщиков. Сотрудники ДЕЗ работы по переделке стояка ГВС с применением сварки выполнили, но документов не выдали. Клиент даже не мог подумать о том, что документы обязательно нужны на выполнение таких работ. Спустя 7 лет произошла смена Управляющей компании с ДЕЗ «района Гольяново» на ГБУ «Жилищник района Гольяново», сотрудники которой сразу в Акте о заливе ответственность за залив переложили на собственника квартиры.

Клиент обратился в сентябре 2021г за проведением строительно-технической экспертизы, которую проводил наш эксперт Пальчевская Наталья Валентиновна. В результате экспертизы было выявлено и доказано, что авария произошла в зоне ответственности УК до 1-го запорного крана на стояке ГВС, что является общедомовым имуществом ПП РФ №491 п.5.

Согласно п.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Управляющая компания должна обслуживать общее имущество для предотвращения и не доведения до аварийных ситуаций. Экспертиза проводилась в присутствии юриста и заместителя начальника участка.

В процессе обследования эксперт выяснил о том, что естественно, ни каких регулярных обследований общего имущества УК не выполняла. Эксперт посоветовала Клиенту обойти соседей по подъезду и собрать подписи соседей, что будет являться подтверждением на суде. Клиент выполнил, указание Эксперта и зафиксировал в Акте.

Кроме этого в результате проведенных инструментальных исследований обнаружилось избыточное давление в точке водоразбора горячей воды, которое составило Р=6,3атм в соответствии с ПП РФ №354 от 06.05.2011 Приложение №1 Раздел.2 п.7, что является грубым нарушением т.к. приводит к преждевременному износу труб и оборудования в общей системе дома.

Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, разгерметизация отвода от стояка до 1-го крана системы горячего водоснабжения в квартире произошла из-за полного износа отвода от стояка ГВС, а также длительного воздействия и/или резкого превышения давления – гидравлического удара в системе ГВС (во время минимального водоразбора).

Стояк горячего водоснабжения ГВС до 1-го крана является общедомовым имуществом. Управляющая компания должна обслуживать общее имущество для предотвращения и не доведения до аварийных ситуаций.

После была выполнена оценка ущерба, который составил: 165000 рублей. Подготовленную Претензию УК отклонило, после чего подготовили и подали Исковое заявление в суд.

В суде дело было выиграно. Суд признал, что вина лежит на Управляющей компании, а ущерб, причиненный имуществу Клиента, должен быть компенсирован.

Если у вас произошла авария в системе ГВС и Управляющая компания перекладывает свою вину на Вас, то Вам нужно обращаться в нашу компанию, мы поможем в проведении строительно-технической экспертизе, оценке ущерба от залива квартиры, а затем с судебными делами.

Узнать стоимость технической экспертизы

Посмотреть выигранное дело о разрыве радиатор отопления

Стоимость услуг юриста.

Договор на проведение технической экспертизы

8 Тимченко Преображенский суд Жилищник Гольяново