Кто виноват, если прорвало трубу в новостройке

К нам часто обращаются Клиенты, которые приобрели квартиры в новостройке с такой проблемой, что в квартире произошла аварии в системе водоснабжения. Что в квартиру недавно переехали, сделали ремонт, и произошла авария. За два зимних месяца 2024г. нашими клиентами стали собственники квартир в новостройках, где случилось множество аварий в системах водоснабжения и отопления.

Получить консультацию можно по телефону 8-495-787-17-43

Новостройки сдаются с недоделками и нарушениями, качество выполненных монтажных работ и установленных материалов очень низкое. Перед подписанием Акта приема-передачи с Застройщиком инженерные коммуникации в квартире никто не смотрит и как результат – частые аварии.

В новостройках самые частые аварии это:

Отрыв 1-го запорного крана от стояка водоснабжения;
Разрыв гибкой подводки;
Разрыв радиатора отопления.

По первому случаю одной из распространенных недоделок Застройщика это то, что стояк, узел водоснабжения в квартире и 1-й кран должны быть жестко закреплены к стене, однако при монтаже Застройщик крепеж просто не выполняют. Материал труб используют очень низкого качества – тонкостенный, а это приводит к быстрому износу в месте резьбовых соединений, как правило, это крепление шарового крана. В подвале дома в ИТП (индивидуальном тепловом пункте) насосное оборудование также поставлено с нарушениями, что создает скачки избыточного давления в трубах. Поэтому узел водоснабжения подвергается повышенной нагрузке и в результате приводит к разрыву и затоплению.

Кроме этого в нарушении СНиП все трубы зашивают и оставляют маленькое окошко, в которое видны только водяные счетчики, а проверить состояние труб не представляется возможным. Сотрудники УК, которые должны следить за состоянием труб два раза в год это не делают, что приводит к авариям.

Кто виноват, если прорвало трубу в новостройке

Как правило, такой вопрос встает тогда, когда происходит авария в системе водоснабжения, а Управляющая компания, не разбираясь в причинах, сразу перекладывает ответственность на собственника квартиры.

Представители Управляющих компаний с большим удовольствием придумывают вымышленные причины аварии, например:

владелец квартиры сам открутил кран водоснабжения;
кран установлен не по проекту, собственник сам его поставил;
Собственник сам стал менять водосчетчик и сломал 1-й кран.

Любой здравомыслящий человек понимает, что самостоятельно открутить кран, который перекрывает воду в квартире, чтобы у себя сделать умышленно потоп, собственник сделать не может, но такие формулировки обязательно встречаются в каждой УК. Соседям УК, пострадавшим от залива, сообщают о том, что виноват ваш сосед сверху.

В такой ситуации нужна техническая экспертиза по выявлению причины аварии, которая установит причину аварии и зону ответственности.

Вы можете обратиться в нашу экспертную организацию с целью получения консультации. По телефону мы разберем Вашу ситуацию, распишем план действий и запишем на проведение независимой экспертизы. Позвонить можно по телефону 8-495-787-17-43

Необходимо помнить о том, что если с момента передачи ключей от квартиры не прошло 3 года, то ответственность несет Застройщик, если прошло, то тогда Управляющая компания.

Однако без специалистов самостоятельно не разобраться.