Кто несет ответственность при потеке полотенцесушителя | Независимая экспертиза

Течь полотенцесушителя – неприятная авария. А если эта течь сильная, возникшая неожиданно или после отключения горячей воды, например, в период отсутствия хозяев квартиры дома или ночью, то в этом случае может причинить большой ущерб имуществу, в том числе соседей снизу.

Возникает течь полотенцесушителя не в самом змеевике, а обычно в местах резьбового соединения, а причины этого могут быть следующие:

Резьбовое соединение, как и многие другие металлы, подвергается воздействию воды, в результате происходит коррозия металла, резьба разъедается ржавчиной, постепенно начинает капать вода. Особенно это актуально для старых домов, в которых десятилетиями не производился ремонт или замена этих приборов горячего водоснабжения.
Казалось бы, что для новых домов, в том числе новостроек проблема коррозии не так актуальна, но это не так. Течь в таких домах, как правило, возникает или вследствие неправильного, неумелого монтажа полотенцесушителя Застройщиком, по причине брака прибора или вследствие низкого качества металла из которого изготовлены сами трубы (стояки) и полотенцесушитель.

Наряду с указанными причинами при наличии других негативных факторов небольшая течь может превратиться в настоящий потоп. Например, из-за гидравлического удара разъевшее ржавчиной место соединения может буквально разорвать. В этом случае вода под давлением в считанные минуты сделает из вашей квартиры бассейн, а для соседей снизу это будет настоящий водопад. Выход - независимая экспертиза.

Кто отвечает, если потек полотенцесушитель?

Если в вашей квартире случилось такое чрезвычайное происшествие, то важно знать по чьей вине оно произошло и кто должен отвечать за утечку. Именно виновник залива квартиры будет возмещать причиненный ущерб вам и вашим соседям. По большей части виновниками таких аварий являются управляющие компании, которые халатно относятся к своим обязанностям, не делают периодических обходов в соответствии с Постановлением №170 п.2.1.1 для определения состояния общего имущества, которое необходимо отремонтировать или заменить.

Однако следует иметь в виду, что УК, которые недобросовестно исполняют свои обязанности, так же недобросовестно могут переложить свою вину на владельца квартиры, у которого протек полотенцесушитель. При этом сотрудники УК будут обосновывать свою позицию такими доводами:

Течь полотенцесушителя произошла из-за того что собственник не следил за его состоянием;
полотенцесушитель протек в результате ремонта, который произвел собственник квартиры особенно это касается если собственник делал ремонт в ванной и туалете, сносил между ними перегородки;
течь возникла из-за самостоятельной замены прибора горячего водоснабжения (а если это делал сантехник из УК, и у вас не сохранилась квитанция об оплате, то УК скажет, что они ничего не меняли);
течь змеевика возникла из-за того, что вы вовремя не произвели его ремонт и замену.

Сотрудники УК могут выдумать много других разных обоснований своей невиновности и просто напросто переложить свою ответственность. В таких случаях не следует доверять коммунальщикам, а лучше провести независимую экспертизу, которая установит настоящие причины происшествия.

Как доказать свою невиновность?

В подобных ситуациях проведение независимой строительно-технической экспертизы – это, наверное, единственный способ установить действительную причину аварии и отсутствие вины собственника в протечке.

Управляющие компании, занимающиеся обслуживанием многоквартирных домов, обязаны производить сезонные и технические осмотры общего имущества, при выявлении неполадок – устранять их. Эта обязанность возложена на них п. 13 и 13.1. Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Стояки отопления, горячей и холодной воды до первого отключающего устройства относятся к общедомовому имуществу. Соответственно, УК должно производить их регулярную ревизию.

Только эксперт сможет определить истинную причину аварии и установить причинно-следственную связь между протечкой и неисполнением своих прямых обязанностей управляющей компанией. Поэтому, если в вашей квартире случилось такое происшествие, без промедления звоните нам по телефонам: 8-495-787-17-43, 8-916-163-52-55.

Чем еще может быть полезна наша компания в случае залива

Наша компания успешно работает с 2004 года, а наши эксперты имеют огромный опыт в разрешении вопросов, связанных с залитием квартир, авариями на сетях водоснабжения и прочими подобными вопросами. Кроме того, в штате у нас имеются высококвалифицированные юристы, которые смогут через суд взыскать с виновников затопления компенсацию причиненного ущерба и морального вреда.

Мы готовы оказать вам необходимую помощь на любом этапе, однако помните, чем раньше вы обратитесь к профессионалам, тем быстрее и качественнее они окажут вам необходимую услугу. Например, если вы обнаружили дома течь, которая испортила ваше имущество или затопила соседей, звоните сразу нам. Наши специалисты дадут вам рекомендации, как и что нужно делать, выедут к вам в квартиру, чтобы составить акт о заливе или провести экспертизу, окажут другую помощь.