Прорвало полотенцесушитель, установленный застройщиком/ при капитальном ремонте: что делать?

Существует несколько ситуаций, когда прорывается полотенцесушитель. Ситуация типичная: покупает кто-нибудь квартиру, новенькую или после ремонта - а там только выходы инженерных сетей да кое-что в ванной комнате: только обои поклеить и можно заносить мебель. Вот среди кое-чего в той самой ванной по умолчанию окажется полотенцесушитель. И будет этот полотенцесушитель самым бюджетным из тонкого металла.

Пройдет не так уж много времени - и начнутся утечки, а однажды произойдет и настоящий прорыв трубы.

Другая ситуация, но схожая по своему характеру с первой, если в доме прошел капитальный ремонт, заменили стояки горячей и холодной воды и полотенцесушители, а качество выполненных работ и сами приборы оставляют желать лучшего, а через время происходит прорыв.

И третья совсем другая ситуация когда в доме более 30-40 лет не делали капитальный ремонт, что приводит к значительному износу стояков, резьбовых соединений и полотенцесушителя, которые не менялись с постройки дома.

Самое опасное в случае аварийных ситуаций это - авария на стояке:

кипятком зальет полы в комнатах;
будет испорчена мебель;
пострадает от сырости вся бытовая техника и электроника и многое другое имущество.

Вдобавок, есть вероятность залить соседей снизу, а во что обойдется ремонт, станет ясно лишь в итоге - через месяцы после аварии, когда соседи подадут в суд.

И, разумеется, оплачивать солидный ущерб никто из виновных не поспешит. Само-то устройство стоит сущие пустяки по сравнению с ущербом, который может причинить его поломка.

Кто виноват в случае разрыва полотенцесушителя?

По действующему законодательству стояк до первого крана это общее имущество дома, следовательно, это прямая ответственность УК, если прорвало полотенцесушитель, установленный застройщиком или при выполнении капремонта.

Какая статья Закона это подтверждает?

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» система водоснабжения, включая первый запорный кран от стояка и сам стояк, является общедомовым имуществом.

Что делать в случае если прорвало полотенцесушитель?

В случае разрыва полотенцесушителя затопленными оказываются несколько квартир, поэтому лучше не надеяться на порядочность сотрудников УК - скорее наоборот: организация мало того, что вину не признает, так еще и постарается выставить виновными жильцов квартиры. Наиболее вероятный кандидат на роль «козла отпущения» - собственник жилья, где произошла авария. Но ведь это и несправедливо, и незаконно: нести ответственность должен виновный, а в нашем случае – Застройщик, из-за которого установлено некачественное оборудование ради экономии.

Чтобы выявлять все неисправности в работе инженерных систем УК два раза в год должна проводить плановые осмотры инженерного оборудования в квартирах собственников, согласно п.2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", но УК таких проверок и осмотров не делает, что приводит к необратимым последствиям.

Чтобы добиться справедливости, надо побыстрее обратиться в Управляющую компанию для составления Акта о заливе квартиры, но добиться от них Акта будет не просто. Если собственника обвинят в том, что он является виновником, то, как правило, Акт УК в таком случае не выдает.

Тогда сами сразу после того, как прорвало полотенцесушитель, составьте Акт (о заливе квартиры), для правильной фиксации произошедшей аварии пригласите свидетелей соседей или знакомых. А лучшим вариантом в такой ситуации будет вызвать экспертов из независимой экспертизы для проведения

независимой экспертизы водоснабжения с последующим получением экспертного заключения. За первичной бесплатной консультацией обращайтесь в нашу организацию по т.8-495-787-17-43; 8-916-163-52-55. Эксперт или юрист Вас проконсультируют, как действовать и вы сможете записаться на проведение экспертизы.

В том случае если полотенцесушитель в процессе эксплуатации был заменен и произошел его разрыв, то в этом случае необходимо выполнить независимую экспертизу с целью выявления причины его разрыва.

Результат независимой экспертизы - официальный документ, принимается в суде. А далее прямая дорога к адвокату, который подготовит сначала Претензию Застройщику или в УК, а потом Иск в суд. Отстаивать интересы клиента он может и сам, имея на руках вышеупомянутые документы, но лучше обратиться за профессиональной помощью адвоката. После проведения строительно-технической экспертизы наши юристы окажут юридическую поддержку, Вам помогут с составлением претензии и искового заявления в суд.

Оперативная оценка ущерба опытными экспертами-оценщиками, с большой вероятностью, позволит решить вопрос в досудебном порядке. Компенсация от УК в том или ином виде очень пригодится для устранения последствий аварии. Обращайтесь!