Новости
24.05.20

Спустя два месяца самоизоляции клиенты уже стали спокойно реагировать на то, что экспертизу прорыва радиатора можно провести удаленно.

22.03.20

К нам обратился заказчик, у которого произошел разрыв трубопровода, что привело к затоплению собственной квартиры и соседей. Управляющая компания нашла причину, чтобы переложить ответственность на собственника квартиры.

31.12.19

Поздравляю с Новым годом 2020 и новым десятилетием!!!

Желаю исполнения всех поставленных целей в Новом году и новых горизонтов. Пусть все сбудется в Новом году!

19.12.19

Уже не первый раз сталкиваемся с такой ситуацией, когда имея на руках грамотную  техническую экспертизу разрыва полотенцесушителя, заказчик решает сэкономить деньги на юристе, что приводит к проигрышу в суде

09.12.19

В частном 6-ти этажном доме в центре Москвы прорвало чугунный радиатор отопления «Ретро» у радиатора произошел надлом пробки/заглушки, что привело к затоплению помещений. 

Потек сгон полотенцесушителя, кто виноват в протечке

Одной из самых часто встречающихся аварий на полотенцесушителе является протечка на месте резьбового соединения сгона (соединение полотенцесушителя с общим стояком). Итогом аварии становится затопление квартиры, а также залив квартир, расположенных на нижних этажах. Кто виноват в подобных авариях, что делать в таких ситуациях поможет разобраться независимая экспертиза, подробнее читайте в настоящей статье.

 

Причины течи на полотенцесушителе

IMG_0512 В 70-80-х годах прошлого века застройщики многоквартирных домов для быстрого возведения монтировали системы водоснабжения из отрезков труб с резьбовыми соединениями на каждом этаже. Между собой такие трубы соединялись с помощью муфты. Точно так же монтировались полотенцесушители, то есть стояк состоял из наборных резьбовых участков, которые соединяются между собой муфтами.

Плюсы такого метода унифицированной сборки заключались в быстроте и удобстве. Вместе с тем такая система соединений подразумевала, что за ней периодически будут следить, проводить текущий ремонт, а при необходимости замену изношенных частей, так как резьбовое соединение в стояке является самым «больным местом» стояка. Эти функции в настоящее время возложены на обслуживающие организации: управляющие компании, ТСЖ и др.

На деле вышло так, что сотрудники обслуживающих организаций к своим обязанностям относятся халатно, не производят регулярные осмотры инженерных сетей, не меняют вовремя требующие замены участки труб, соединения и т.п.

Таким образом, спустя 25-30 лет муфты и сгоны, соединяющие водопроводную трубу с полотенцесушителем, изнашиваются, происходит их коррозия, истощение стенок. В результате муфтовое соединение оказывается самым слабым местом в водопроводной системе, начинается сначала небольшая течь, потом более сильная, пока не произойдет полный разрыв.

Свищ на стояке водоснабжения При этом вовсе не обязательно, что об изношенности соединения будет свидетельствовать то, что со сгона капает вода. Воды может и не быть, но при определенных обстоятельствах (например, гидравлический скачок давления в трубах, когда в системе резко повышается давление) соединение с полотенцесушителем может разорвать сразу.

Вина управляющей компании и её обман

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что УК, заключая договор на управление многоквартирным домом, берет на себя обязанности по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению прочих услуг.

Стояки отопления, стояки водоснабжения с разветвлениями до первой запорной арматуры являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Это, в частности, закреплено в п. п. 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Соответственно, исходя из установленных законодательством норм – резьбовые соединения на полотенцесушителе относятся к общему имуществу дома. А раз так, сотрудники УК обязаны следить за их состоянием. Добросовестная УК выполняет эту обязанность, проводя регулярные осмотры общего имущества хотя бы один раз в полгода - год. При выявлении опасных участков, грозящих аварией, такие участки Управляющая компания ремонтирует или заменяет. Эти обязанности также предусмотрены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Недобросовестная Управляющая компания подобным заниматься не будет, надеясь, что ничего серьезного не произойдет. К тому же, как думает руководство такой УК, если произойдет все-таки авария, то ответственность за нее всегда можно переложить на собственника квартиры. К сожалению, такая практика недобросовестных УК не единична, и, как правило, у них получается перевести вину на владельцев жилых помещений, если конечно же те не будут принимать необходимых мер. УК составляет Акт о заливе квартиры, где перекладывает вину на собственника квартиры, при этом настраивает всех соседей в том, что виноват именно сосед, поэтому все претензии предъявляйте ему.

 

Яндекс.Метрика
Системы отопления Яндекс.Метрика