Потек радиатор в новостройке, нужна экспертиза системы отопления

Ни один жилой дом не обходится без отопительной системы, в которой ключевым элементом является радиатор. Течь батареи приводит к очень неприятными последствиям: заливу самой квартиры и соседей снизу.

Почему протекают радиаторы?

Иногда собственники жилья в новостройке обнаруживают, что у них потек радиатор. В жилье, которое эксплуатируется длительное время, причиной поломки может быть ненадлежащая эксплуатация, износ коммуникаций, их плохое состояние. Что касается нового жилья, течь радиаторов возникает из-за:

Несоблюдения технологии монтажа отопительных приборов и их подключения;
Брака в самих батареях и прочем оборудовании;
Гидравлического удара – сильного скачка давления в системе;
Повреждения прокладки коллектора;
Некачественной сборки узлов.

Если потек новый радиатор во время отопительного сезона, первопричину установит только эксперт. Если же это случилось в другой период, причиной будет нарушение правил выполнения гидравлических испытаний. Система не была отключена от магистрали, и при подаче теплоносителя под большим давлением батарея просто не выдержала напора.

Отопительные системы относятся к общему имуществу здания, если собственник не заменил батареи самостоятельно. Однако при приеме- передаче ключей от квартиры все Застройщики снимают с себя ответственность подготавливая Акт балансового разграничения, где указывают, что за систему в квартире несет ответственность сам собственник, тем самым снимая с себя ответственность за возможный брак застройщика. Если в новой квартире потек радиатор, это может быть виной УК либо застройщика, устанавливавшего батареи.

Что делать, если потекла батарея в новостройке?

При выявлении течи нужно:

Как можно скорее обратиться в аварийную службу и УК;
Зафиксировать на фото или видео место прорыва;
После устранения аварийной ситуации бригадой аварийной службы, сфотографировать или снять на видео следы ущерба;
Вызвать комиссию для комиссионного обследования аварии и составления Акта залива с указанием причины произошедшей аварии.

В состав такой комиссии должны войти представители самой Управляющей компании, а также застройщика, поскольку ответственность может лежать на каждом из них. Жители вправе пригласить и независимых экспертов, которые правильно разберутся в произошедшей аварии и оценят ущерб и укажут в своем заключении виновного в аварии.

Стоимость строительно-технической экспертизы составляет - 25000 руб.

25000 руб. - проведение экспертизы в квартире заказчика и подготовка экспертного заключения;
2000 руб. - обследование коммуникаций в подвале для сбора дополнительных доказательств;
2000 руб. - лабораторный анализ теплоносителя (воды в системе отопления);
3000 руб. - инструментальное обследование радиатора.

При комплексном обследовании с учетом скидки 25000 руб.

Экспертная оценка в дальнейшем послужит доказательством материальных претензий к виновнику, в том числе в рамках судебного разбирательства. Не дожидайтесь, когда Вас "пострадавшие от залива вызовут в суд, начните действовать сейчас.