Разрыв резьбового узла после 1-го крана ГВС. Выигран суд у УК ООО «УК Феникс» в Красногорском суде

Ежегодно летом коммунальные службы (теплоснабжающая организация МОЭК) производит проверку тепловых сетей на отсутствие утечек, поэтому происходит отключение горячей воды в многоэтажных домах на профилактику. После запуска горячей воды у многих жителей многоквартирных домов происходят аварии в системе горячего водоснабжения, а именно разрывы стояков, полотенцесушителей, кранов и других узлов в системе водоснабжения уже после 1-го запорного крана.

Такие аварии, как правило, связаны с неправильным запуском горячего водоснабжения и скопившемся воздухом в системе ГВС, что приводит к резкому повышению – скачку давления в общей системе ГВС, и как следствию авариям на трубопроводах уже внутри квартиры.

В таком случае если авария в системе горячего водоснабжения происходит после 1-го запорного крана, то согласно Постановлению Правительства №491 – трубы, разводка и соединительные узлы на внутренней разводке в квартире являются зоной ответственности собственника квартиры. Поэтому Управляющая компания, даже не задумываясь, составляет Акт о заливе, где указывает виновником собственника квартиры.

Как в таком случае бороться с УК, выяснять действительную причину аварии и отстаивать свои права?

Нужно:

Искать и делать независимую экспертизу водоснабжения, которая выяснит причину аварии;
находить грамотного юриста, который специализируется именно на таких делах, а не на всех возможных, который будет отстаивать права в суде.

Защита Клиента в суде, в том случае если авария произошла после 1-го крана в квартире, по мнению Управляющей компании (УК), эта зона ответственности собственника квартиры и это самая сложная защита. Без грамотной технической экспертизы и грамотного практикующего юриста не обойтись.

Именно с такой сложной ситуацией летом 2022г. к нам обратился Клиент, у которого во время отпуска в его отсутствие произошла авария в системе горячего водоснабжения. После запуска горячего водоснабжения произошел разрыв на резьбовом узле в системе горячего водоснабжения уже после 1-го крана.

Для УК это очевидная вина собственника квартиры, так как согласно Постановлению №495 п.5 все, что находится после 1-го крана это ответственность собственника. Разбираться в причинах аварии, это не в правилах Управляющей компании, поэтому в Акте о заливе виновником аварии, конечно, стал наш клиент.

Авария в квартире по адресу: МО, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Дежнёва, д. 4, кв. ХХ произошла из-за разрыва резьбового узла в ночное время около ~ 23:30.

В связи с тем, что авария произошла после запуска горячего водоснабжения после ежегодной профилактики и в отсутствие Клиента, то возник вопрос о невиновности и непричастности к данной аварии. Для выяснения этой аварии Клиент обратилась в нашу экспертную организацию к профессиональному строительному эксперту для выяснения всех обстоятельств по произошедшей аварии.

При проведении экспертизы экспертом Пальчевской Н.В. был обследован не только аварийный узел в квартире, но и ИТП (индивидуальный тепловой пункт) в многоэтажном доме.

Для совместного участия в экспертизе Управляющая компания ООО «УК Феникс» была заранее уведомлена Заявлением. На экспертизе присутствовали представители УК. Сотрудники УК всячески препятствовали допуску в подвал и ИТП, но после допуска, экспертом были обнаружены множество грубых нарушений в эксплуатации системы горячего водоснабжения дома, что легло в основу экспертизы. Нарушения в ИТП и в эксплуатации общего имущества дома (устройства для отвода воздуха из системы) привели к аварии.

От произошедшего залива в квартире имеется ущерб, который оценили наши эксперты в сумму 566213 рубля. После подготовленной Претензии дело было направлено в суд.

В судебном процессе, нашему юристу удалось доказать, что причиной аварии стал гидравлический удар в общей системе ГВС. Суд выиграли.

Посмотреть другие дела:

Наша судебная практика по аварии в системе ГВС до 1-го крана на полотенцесуши...

Посмотреть стоимость услуг эксперта

Посмотреть стоимость услуг юриста

-420-490 Пушкина Тех Экспертиза Красногорский суд