Новости
24.05.20

Спустя два месяца самоизоляции клиенты уже стали спокойно реагировать на то, что экспертизу прорыва радиатора можно провести удаленно.

22.03.20

К нам обратился заказчик, у которого произошел разрыв трубопровода, что привело к затоплению собственной квартиры и соседей. Управляющая компания нашла причину, чтобы переложить ответственность на собственника квартиры.

31.12.19

Поздравляю с Новым годом 2020 и новым десятилетием!!!

Желаю исполнения всех поставленных целей в Новом году и новых горизонтов. Пусть все сбудется в Новом году!

19.12.19

Уже не первый раз сталкиваемся с такой ситуацией, когда имея на руках грамотную  техническую экспертизу разрыва полотенцесушителя, заказчик решает сэкономить деньги на юристе, что приводит к проигрышу в суде

09.12.19

В частном 6-ти этажном доме в центре Москвы прорвало чугунный радиатор отопления «Ретро» у радиатора произошел надлом пробки/заглушки, что привело к затоплению помещений. 

Оторвало кран от стояка

SAM_4257Практически все собственники многоквартирных домов, особенно построенных в прошлом веке, встречались с проблемами течи кранов на ответвлениях стояков водоснабжения. Если же такой кран оторвет, то хлынувшая под напором вода может причинить колоссальный ущерб не только тому, в чьей квартире произошла авария, но и соседям нижних этажей. Что делать, в таких случаях и виноват ли в этом владелец квартиры? Разберемся далее.

 

Причина и последствия аварии

Любые водопроводные трубы с течением времени подвергаются износу, и если не делать своевременную ревизию их состояния, не производить капитальный ремонт, то срыв крана на ответвлении стояка рано или поздно ждет каждого владельца квартиры.

IMG-20190717-WA0023Водопроводные трубы, в том числе на стояках водоснабжения, по сути, не защищены от коррозии, поэтому постепенно ржавчина разъедает их изнутри. Не исключением являются и краны, стоящие на ответвлениях труб, в которых свищи (сквозные отверстия от коррозии) попадаются довольно часто. Кран, перекрывающий воду на квартиру, установлен на резьбовом ответвлении от стояка, под воздействием воды на неё в течение долгого времени на резьбовом соединении начинает появляться ржавчина, затем коррозия, металл становиться рыхлым и начинает постепенно разрушаться. В конечном итоге из-за высокого давления резьбовое соединение не выдерживает и от стояка может оторвать кран вместе с разрушенной проржавевшей резьбой.

И если течь из-за свища диаметром от 5 до 15 мм может причинить немало хлопот хозяину, несложно представить, что будет при отрыве крана:

  1. Вода под огромным давлением будет хлестать уже без всяких преград, буквально через несколько минут вся квартира будет затоплена и превратится в бассейн.
  2. Дальше вода будет уходить сквозь межэтажные перекрытия вниз, нанося ущерб соседям.
  3. Учитывая, что самостоятельно стояк перекрыть невозможно, а сантехник из управляющей компании, как правило, особо не спешит исполнять заявку, вода может добраться до 1 этажа дома.

Таким образом, такая авария может нанести ущерб практически всем квартирам, расположенным ниже. Ущерб может исчисляться миллионами рублей.

 

Кто виноват, если сорвало кран со стояка водоснабжения?

Если у вас в квартире сорвало первый кран на ответвлении от стояка – вина в этом по

Кран оторвало сгнил стояк

лностью лежит на Управляющей компании. Именно она должна осуществлять обслуживание общедомового имущества, следить за его исправностью и работоспособностью, а для этого производить необходимые и своевременные ремонты.

Стояки водоснабжения вплоть до первого отключающего устройства (крана) являются об

Рассмотрим пример  щедомовым имуществом (п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) и их обслуживание входит в обязанности УК.

Бывают и такие случаи, когда собственник хочет поменять смеситель самостоятельно, и видит что  запорный кран, на ответвлении от стояка не работает, не перекрывает воду полностью, это не дает возможность заменить смеситель. Собственник обращается в диспетчерскую, приходит слесарь из УК, сообщает, что нужно купить кран т.к. у них кранов нет или они плохие, и после приобретения крана он его поставит.  Собственник покупает кран, слесарь УК его ставит, а затем через некоторое время, может быть через несколько лет, его срывает.  Кто виноват в этом случае?

SAM_3386Управляющая компания говорит о том, что кран приобретен собственником, поэтому здесь виноват владелец. Это не так! Замена владельцем по собственному усмотрению первого крана на ответвлении стояка самостоятельно просто не возможна. Для выполнения этих работ необходимо:

1)    Открыть подвал и чердак дома;

2)    Из множества стояков в подвале и на чердаке, найти именно тот, который перекрывает именно вашу квартиру;

3)    Перекрыть стояк в подвале и на чердаке;

4)    Спустить воду из стояка;

5)    и только после это произвести замену неработающего крана.

Все эти процедуры может выполнить только человек имеющий доступ в подвал и знающий, где находится общее имущество.

Поэтому замена крана на стояке на кран другого образца не служит основанием Управляющей компанией перекладывать ответственность на собственника и не исполнять свои прямые обязанности по обслуживанию инженерных систем. К такому выводу пришел Верховный суд РФ в определении от 12.07.2016 №93-КГ16-2.

Учитывая изложенное, в отрыве запорного крана на ответвлениях от стояков водоснабжения виновата Управляющая компания. Но чтобы зафиксировать ее вину, а с другой стороны, не дать УК переложить вину на собственника квартиры, нужно принимать незамедлительные меры.

Что делать?

Итак, если у вас в квартире произошло подобное происшествие, то не стоит расслабляться после того, как течь будет устранена. Не забывайте, что причинен ущерб не только вашему имуществу, но и имуществу соседей, которые постараются получить денежную компенсацию с виновника. В свою очередь, УК попытается сделать виновником владельца квартиры. При составлении акта о залитии сотрудники УК попытаются указать, что виновен собственник, так как:

  • поменял кран без их разрешения;
  • поставил не тот кран (например, шаровый);
  • повредил кран своими действиями и другие причины.

Помните! Сотрудники УК могут придумать тысячу причин, чтобы за последствия аварии отвечали не они, а вы. Всем пострадавшим они составят акты о залитии, в которых будете указаны виновником Вы, а не они, а Вам Акт не выдадут. Если ничего не делать, то иски соседи впоследствии предъявят к вам, а не к УК.

Чтобы этого не допустить, нужно не затягивая обратиться в нашу компанию по телефону 8-495-787-17-43, 8-916-163-52-55. Компания уже много лет занимается проведением технических экспертиз водоснабжения по определению причины произошедшей аварии и кто виноват, и сможем оказать вам такие услуги, как:

  • подробно проконсультируем – что, как и в какой последовательности, вам нужно делать после ЧП;
  • направим нашего строительного эксперта для фиксации последствий аварии, составления независимого акта, проведения экспертизы и переговоров с УК;
  • составим экспертное заключение о причинах произошедшего, установим действительного виновника, оценим причиненный материальный ущерб.
  • представим ваши интересы, как на досудебном урегулировании ситуации, так и при необходимости в суде.

С помощью специалистов нашей компании вам не придется платить за последствия аварии, которая произошла по вине УК, вы понесете меньшие убытки, да и те получите с виновного лица.

Статью подготовила Эксперт: Пальчевская Наталья 

Яндекс.Метрика
Системы отопления Яндекс.Метрика