Периодичность проведения опрессовки систем отопления

Опрессовка отопительной системы в многоэтажном доме представляет собой гидравлические испытания всех элементов системы. Такая проверка позволяет выявлять существующие и потенциальные проблемы, а также обеспечивать нормальное функционирование всех элементов.

Цели опрессовки системы отопления

Периодичность опрессовки системы отопления зависит от целей испытаний. Опрессовка бывает экстренной, плановой и после выполнения монтажных работ. В первом случае процедура выполняется после аварийных ситуаций в виде разгерметизации или поломок оборудования, прорывов трубопровода, после замены приборов, включенных в систему.

Процедура проводится для:

Проверки контура трубопровода и отопительных приборов на предмет герметичности и отсутствия утечек;
Контроля прочности регулировочной и запорной арматуры;
Обнаружения протечек в сварочных и резьбовых соединениях;
Определения устойчивости системы к избыточному давлению.

Периодичность проведения опрессовки планового характера связана с отопительным сезоном. Ее выполняют ежегодно в весенне-летний период.

Как выполняют опрессовку?

Суть процедуры заключается в том, что систему наполняют водой, к обратной магистрали подключают опрессовочное оборудование, которое позволяет увеличивать давления в системе внутри радиаторов и труб, в арматуре. В таких условиях выявляются «слабые» места и возможные протечки, которые сразу же и устраняются. Перед выполнением опрессовки специалисты тщательно осматривают узел подачи и стояки, магистральные трубы и прочие составляющие системы. Начало опрессовки связано с приведением теплового узла в рабочее состояние.

На тепловом или элеваторном узле производят:

регулирование задвижек;
набивка сальников;
смета прокладок между фланцами задвижек;
окраска узла;
маркировка задвижек;
разметка элеваторного узла;
смена манометров или их поверка;
прочистка термометров и доливка масла.
проверяется также целостность теплоизоляции на магистралях.

Процесс опрессовки включает несколько этапов:

Заполнение системы водой;
Создание избыточного давления при помощи опрессовочного насоса;
Контроль удержания давления по манометру на протяжении 15 минут.

Если давление за это время не упало, значит, система герметична, в ней нет утечек, элементы способны выдерживать необходимые нагрузки. При падении давления проводится проверка каждого элемента на предмет протечек. Определив место утечки, специалисты производят замену поврежденного элемента системы (крана, задвижки, радиатора, соединительные фитинги, участки трубопроводов, калориферные установки). После этого повторно проводятся гидравлические испытания.

Промывка системы отопления

Если система эксплуатируется свыше 5-ти лет, то перед проведением опрессовки должна предшествовать промывка отопительной системы. На практике это выглядит как слив теплоносителя через специальный кран диаметром 25мм – 32мм на обратной магистрали на элеваторном узле, с последующим неоднократным наполнением и подключением к системе компрессора, который нагнетает сжатый воздух и создает воздушно – водяную смесь в виде шампанского. Промывка делается по стоякам или всей системы. Через сливной кран взвесь сливается в канализацию. Промывка выполняется до осветленной воды. После чего систему последний раз сливают и наполняют уже водой из теплосети – теплоносителем.

Выполнение процедуры промывки предусматривается в соответствии с предусмотренной периодичностью каждый год или один раз в три года. После чего сдается химический анализ воды в лабораторию МОЭК для проверки на жетскость.

Опрессовка отопительных систем многоквартирных домов входит в обязанности Управляющей компании, а административные здания выполняют подрядные организации, имеющие регулярное прохождение аттестации в колледже МОЭК или специализированных учебных заведениях со сдачей экзамена в Ростехнадзоре.

С 2018г в Москве появилось нововведение по тому, как выглядит новый Акт готовности. Для ведения учета в МОЭК акт стал состоять из 5листов, а в 2019г его сократили до 3-х листов. В Акте указывается вся информация о системе отопления, вентиляции и горячем водоснабжении в здании, о тепловом или элеваторном узле, наличии диаметра сопла элеватора, подключению системы к теплосетям и другая информация (Посмотреть, как выглядит новый Акт готовности 2019г.)

Акт готовности теплофикационного оборудования о результатах опрессовки передается в теплоснабжающую организацию и копия в Управу района. Усложнилась и сама процедура подписания опрессовки. После окончания процедуры опрессовки собственник здания должен согласовать выполнение процедуры в нескольких организациях. Акт нужно согласовать: в Управе района, в расчетном отделении МОЭК подписать и поставить штамп об отсутствии задолженности по оплате за отпуск тепла, сдать химический анализ теплофикационной воды и только после этого Акт опрессовки подписывает руководитель МОЭК, который забирает контрольный экземпляр Акта.

Таким образом, процедура сопутствующая опрессовке значительно усложнилась, но четкое соблюдение правил проведения опрессовки позволяют подготовить здание к зиме и предотвратить возникновение проблем в отопительный сезон.